父母或監護人對於未成年人的連帶賠償責任

全車未成年 無照駕駛撞翻車
記者魯永明╱嘉義報導 | 聯合新聞網 – 2012

年9月16日 上午2:46
 謝姓少年昨天上午無照駕駛轎車載3名國中好友在嘉義市區兜風時，為閃避對向車子，迎面撞上停等紅燈的一對騎機車夫婦，轎車翻覆，少年闖禍後一度想逃被員警攔住，車主是其中1名少年乘客的母親，她早上出門買早餐，孩子偷開車交給謝姓少年駕駛，所幸被撞的夫婦無生命危險。

嘉義市警局交通隊說，17歲謝姓少年國中畢業後當工人，昨天上午9時多，他駕駛藍姓國中好友母親的轎車，載藍姓、戴姓、莊姓等3人在市區兜風，行經興業西路與仁愛路口右轉彎時，為閃避對向車道車輛，失速迎面撞上停在仁愛路上等紅燈的騎機車夫婦謝男（62歲）及劉女（47歲）。

機車被撞倒在地，車頭破碎，謝男雙手骨折、劉女擦傷，送醫救治無生命危險，不過少年駕駛的轎車在擦撞機車後也翻覆，刮擦地面滑行約8公尺才停住，車內的4名少年未受傷，自行從車窗爬出，一度嚇得想逃跑，員警及時趕到攔住他們，4人打赤腳坐在路旁，滿臉懊惱。

不動產代銷的過去 !

~ 雖是舊聞，但亦具參考價值 ~

不動產代銷的過去!

由 passionmen 在 週曰, 2012-10-28 18:16 發表

這是一篇文章,描述了不動產產業的期中一環"代銷"的歷史,喜歡的原因在於不偏頗的直述讓人很能瞭解前輩們做了哪些事情,留下哪些歷史痕跡,鑑往知來,期許我們也能比他們更好更傑出!

文章出處

用idea舞出舞台的台灣房屋代銷業 創造台灣不可輕忽的產業

（本文應台北市代銷公會理事長涂煌鎮之邀發表於90年11月台北市代銷公會成立大會的專刊上）

Idea、idea、idea，除了idea還是idea，這就是代銷。

回顧30年來的房屋代銷業，它就是由創意「跳」出來、「舞」出來的產業，而且頗名符其實的叫做「建設」公司，30年來「建設」出被視聽大眾半諷半恭維的「台灣奇蹟」----全世界唯一的房屋預售制度。

被視為「奇蹟」，當然有許多輝煌快意炙人的傳奇創業故事，甚至於說代銷業是一個又一個創業者串連起來的產業也不為過。的確代銷就是由人開始的，而要話說從頭，那就非得從葉條輝開始說起不可。

10 分鐘搞懂 ～ 台中十期重劃區 ( 環境介紹篇 )

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題：

10分鐘搞懂～台中十期重劃區(環境介紹篇)

前言：在之前發行過的電子報中，就台中市而言，我們已經介紹過了五期、七期、八期、十一期等重劃區及水湳經貿園區等地區之相關行情介紹，當然本所後續也會繼續介紹台中市其他重要之區域行情，適巧有客戶反應說希望可以了解台中市十期重劃區相關行情之介紹，是以本週便先從十期重劃區之環境介紹著手，希冀能對各位朋友有所幫助，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

一、

十期重劃區由來

重劃前原為農業區，灌溉溝渠綜橫交錯，地籍零散破碎，且夾雜部份違章工廠，整體居住品質不佳，且因主要之排水道(旱溪)堤防並未整治，其防水功能欠佳，常遇雨便成災，故台中市政府自民國82年間開始著手於該區域之重劃工作，至民國89年完成整體交接及清償工作。

二、

十期重劃區環境介紹

本小節我們將從十期重劃區之範圍及鄰近重要設施之相對位置為各位做介紹。

 (一)範圍界定：

讓我們先來看看所謂的十期重劃區其範圍大約在哪裡？

十期重劃區其範圍大致西以旱溪為界，北起松竹路一段，南則至太原北路為止，東側則大致以建和路接軍福九路至軍功路為主，其完整範圍詳如右圖1。

 (二)鄰近重大建設相對位置：

其與鄰近之重要發展區域、公共建設及捷運站之相對位置，詳如下頁圖2：

(三)生活圈及公共設施介紹：

     就本重劃區而言，由於多屬透天(別墅)住家性質之使用，其整體商業機能並非 該區強項，目前其一般生活消費機能仍多以店面效益發展較為成熟之東山路一段為主，重劃區內則以軍功路上之店家發展較為活絡，除一般店家外，尚有松青超市、全聯福利中心及傳統市場等可供利用。

在教育方面之設施，除區內規劃內之軍功國小及東山高中外，尚有軍和街旁之建功國小可供利用，而私立崴格中學亦已在今年(民國101年)進行招生，整體教育設施頗為充足。

     另休憩及服務性公共設施則有郵局、衛生所、消防隊、多處鄰里公園及綠地等供當地居民利用及遊憩。

　

三、

十期重劃區發展現況

前一小節，我們已經對十期重劃區有了基本的認識，再來，我們針對地理位置、道路規劃及發展潛力等發展現況做進一步之介紹！

(一)地理位置

十期重劃區東西延伸約2.7KM長，南北長度則約1.6 KM長，與多處重點發展地區相銜接，大致上係南北包覆著台中市北屯區主要幹道-東山路一段，東面緊鄰著單元十二，東面則依序毗鄰有單元十四及子區段徵收，南側則依序為單元十三及太平區新光區段徵收；而沿著東山路一段續往東行則為大坑風景區，其相對位置詳如上頁圖2。

(二)道路規劃

重劃區內主要以軍功路、旱溪東路為主要南北幹道貫穿整個重劃區，輔以太原路三段、景賢路、軍福十八路、軍福十九路及松竹路一段等東西向主要道路，單就重劃區內而言，其整體道路規劃頗為整齊，大多為正東西向或正南北向，使該區道路呈棋盤式分佈；惟因東山路一段東西向穿越重劃區，而東山路一段南北兩側因發展較早，非屬重劃區之範圍，道路規劃較為欠佳，多有彎曲或較為狹小之道路，稍有影響重劃區南北之整體交通動線。

(三)發展潛力

1.規劃情形

就十期重劃區而言，囿於鄰近早期已發展地區(即東山路一段南北兩側)之所限，重劃區所規劃之範圍略欠方正，惟亦因如此，該重劃區發展初期，其鄰近便有相對發展較為成熟之商業活動(東山路一段兩側之店家)，及公共設施(建功國小)可供利用，反而成為其發展上具有優勢之潛力。

另由於重劃區內所規劃之分區多為第一種住宅區，是以目前重劃區內所推出之產品亦多以低密度之透天別墅、住家為主，整體視野開闊，外觀水準亦頗為整齊；再者因地近大坑風景區，整體住家環境頗佳，假日休憩機能亦在水準之上，針對重視休閒及追求有天有地之客群實在有其吸引力。

2.短程大眾運輸

另依台北市政府捷運工程局網站所示(首頁>捷運興建中路網>台中捷運烏日文心北屯線>施工現況)，全計畫期程預定於民國104年10月完工通車。就本重劃區而言，最適利用之站別應屬G3站(松竹路與舊社巷交叉路口附近)。

3.長程交通建設

而台中生活圈四號線，依交通部台灣區國道新建工程局網站所示(首頁>施工進度)，預計於明年(民國102年)1月全線完工通車，目前除小部份路段尚未通車外(潭興松竹段、振興大里段、大里中投段)，其餘路段皆已通車，就本重劃區而言，目前往南已可通行至太平，俟完工通車後，更可依序接至大里、霧峰、烏日及國道三號霧峰交流道等地，整體中長途運輸效能勢將獲得相當程度之改善。

以上便是十期重劃區其發展現況及未來發展上之潛力，整體而言，從規劃情形及長途運輸這兩點來看，十期重劃區的確有其優勢，預期其後續發展仍可望穩健成長；但十期重劃區內目前僅能多依賴東山路及軍功路上之店家亦屬實情，更不可諱言的是重劃區內依本所實地現勘了解，連便利商店都極為稀少，就商業採買機能實頗有不足之處，只是寧適性常與商業機能多所相悖，或許假以時日待商業發展較為活絡後，其現況之寧適性優勢反會便被取而代之了。

　

四、

結論

以上便是本期之電子報針對十期重劃區環境概況及發展潛力之分享與看法到此大致告一段落，提供給各位朋友參考，下週我們將從十期重劃區之行情談起，亦請各位朋友不吝指教，謝謝！

　

　

輕鬆看懂格局圖

格局圖，是看屋前、後最重要的一環，很多人想買屋，卻看不懂格局圖，或是，有看沒有懂，對於圖面一知半解。當你不了解圖面的重要，就去看屋，一來浪費時間看不愛的屋，二來，很容易因為屋況的美而忘記該留意的地方，第三，如果你遇到超殺、有事業線的超級業務員，難保你不中招。 看屋前，先針對網路、紙本的平面圖，仔細研究，就可以知道，這間房屋到底是否符合需求，或是有哪些問題需要經由裝修來改善，以及，有沒有機會修改，而看屋後，再針對平面圖，與家人作討論，就可以知道，這間房屋是否是你所想要的那間六十分房。 

沒有完美的圖面，而我覺得完美的圖，也不見得適合你，所以，了解自己的需求以後，再針對圖面來判斷，才是購屋的末狺坐@。

 客廳 看圖，一切都要從客廳開始，原因無他，客廳是一個家的主要聚集地，而位置好壞左右這房子的風水與格局。在美式風格中，開門往往對著曙U，因為有人認為，曙U是家的團聚地點，客廳只是「起居用的一個空間」，重要性較低。

當然，有時候建商偷懶、規畫不用心、基地形狀不好調整，有時候客廳的格局就很怪，而關鍵點，在於大門及窗戶的位置。 傳統上，客廳必須要有個一個沙發的安定面，以及電視櫃的安定牆面，以「安定」這個空間的使用性及舒適性，你想，如果電視後面不是牆，或是沙發後面不是牆，一定會影響在客廳看電視的家人，而如果電視背後有窗戶，那麼，明亮的光線將會讓你正在看的電視「反光」，當然，你不常電視的話，有窗就不是問題。 所以，格局的開始，就是你使用這個空間的開始，而，想選擇保值的房子，或是考慮未來的轉手性，請用多數人會使用的方法來判斷，這個客廳是好還是壞。 

1.正常客廳

這是個正常客廳的格局。先從尺度來說，一個好的客廳，面寬跟深度，至少三米，才能應付一般家庭所需，請留意那個沙發，畫上三格位置，就是一個三人座的沙發椅，而旁邊各放一張單人座，形成3＋1＋1的客廳容量。

 如果你的家庭人口不只這樣的人，比如一家有六口，顯然的，這樣的客廳不夠你用。 大門旁必有鞋櫃，這是必要的裝備之一，請留意這樣的寬度，大約一米寬的鞋櫃，是否足夠你用，另外，你需不需要有個放鑰匙的空間？如果不需要，那鞋櫃可以高達至天花板，或是，需要一個空間，又沒那麼多鞋子，那鞋櫃就可以作半身高。 沙發的位置，最好是人坐在上面，可以看到大門的方向，這是一個安定面的概念，一個好的客廳，要有兩面安定面，也就是一片沒有其他走道的牆壁放沙發，一面同樣是牆壁的空間放電視。

 面對客廳的落地窗或大窗，就是你家的座向，最好的方向，我個人喜歡朝南，因為有足夠的採光，夏天的通風也會順勢入屋。朝北較陰暗，北風也很冷；朝東早上有太陽曬入，東北季風來也難倖免；朝西則是西曬，夏天很熱冬天則溫暖。

 陽台的弁遄A除了是建商賓峸阞漣K計容積部分，對你來說，一定要有弁遄C有的人會選擇將陽台外推，增加室內空間，但屬於違建行為，請思考。有的人選擇保留陽台，可以種花種草，並且增家室外的喘息空間，比如放一張桌椅。景觀或座向不好的格局，陽台就可以成為「改風水」的地方，如果視野不好，或是有路沖、巷沖、西曬等問題，可以瞻@排高的盆栽，或是利用吊掛盆栽等，讓你坐在客廳往外看，只看到一片綠油油。

 2.陽台進出的客廳

很多公寓或是大樓，也會設計成陽台進出的客廳，好處是，鞋子或是從戶外帶來的穢氣，可以留在陽台，脫了鞋進入屋中就不會有味道，比如你剛踩了一坨狗屎。

而這樣的陽台，也比較不會浪費空間，畢竟房屋很貴，陽台可以成為走道、鞋櫃、又可以充滿綠意，以及擋雨擋日照，避免過度日照讓客廳增加熱源，有時是個不錯的格局方式。

 如果你喜歡陽光灑滿屋，遇到陽台進出的格局，盡量別選擇朝北，因為朝北的日照已經不足，再隔個陽台，室內必然較暗，要多設燈光來補足。

[台中景點] PWF琴森林主題餐廳/鋼琴主題餐廳，三層樓大鋼琴，簡餐、下午茶、甜點、家庭聚餐、套餐、IG熱門打卡景點三五好友聚餐推薦。

 

台中新景點：美美的鋼琴主題餐廳，

空拍直擊真的就是一台大鋼琴耶～！

PWF琴森林主題餐廳(鋼琴主題餐廳)超級好拍，

落羽松林加上黑白大琴鍵，

就連建築物裡也有真的白鋼琴加琴鍵樓梯，

處處都好拍，一起來浪漫一下。

跟著小腹婆大世界粉絲團(加入搶先看)

　

PWF琴森林主題餐廳(鋼琴主題餐廳)

詳細菜單：(請點我)

赴聯合報演講「買新成屋及預售屋交屋應注意事項」 - 永遠自然─李永然律師部落格 - udn部落格

２００９年３月２６日下午２時至４時，我與真禾機電股份有限公司總經理徐源德一同赴聯合報演講「買新成屋及預售屋交屋應注意事項」，針對房屋買賣問題進行解說。

演講內容包括購屋及簽約時應注意事項，交屋時針對專有及共有部分之檢查，其瑕疵種類為何。一旦不幸發生消費糾紛，可循申訴、調解、訴訟、仲裁等途徑辦理。買新成屋及預售屋交屋應注意事項（一）主講人：徐源德總經理

一、專有部份
買屋交屋階段是所有民眾圓夢的一件大事，也因如此，消費者對於品質當然會多加以注意與關注。
在各戶交屋之前，為了讓購屋者更加滿意，會有「自主查驗」、「屋主驗屋」、「屋主交屋」等三個階段，以下就查驗項目作說明：
（一）土建外觀：油漆平整度、以及是否有色差。磁磚地磚收邊及磁磚黏貼是否空心不實及磁磚地磚平整度。
（二）地板平整度：可以用小球置於地板不同處，觀察是否地板水平狀態。
（三）門窗與廚具：密合程度及開關順暢程度檢查，看滑輪是否卡住故障。
（四）流理台給排水：以及流理台下方排水是否有漏水。測試方法：把流理台排水塞塞起來，把水放到最滿，測試溢水口溢水功能，然後把水塞拔起來測試排水順暢以及觀察流理台下方是否有漏水，可以用手觸摸檢查。
（五）收邊：矽力康是否平整，是否有破口。
（六）整戶給水測試：把全部的水龍頭打開（包含工作陽台、廚房、所有浴室水龍頭等）水壓不能太小。

合約可以用傳真或掃瞄為PDF檔來完成簽署嗎？

在現今資訊科技發達的時代，商務間的訊息往來、訂單收發，除了傳真，常以email、EDI取代傳統的書面信件或面對面的溝通。但是到了簽訂正式合約時，無論是國際間簽署英文合約、或國內廠商間相互換文，真的可以用傳真或pdf掃描檔email給對方，來完成簽約程序嗎？這樣的簽署方式是否有效呢？

需先說明的是，本文並非探討數位簽章或電子簽章，該等動作是指：例如在網路商店或軟體下載的頁面上按下「我接受/我同意」、在文件電子檔的簽署欄上打上名字，或以剪貼方式在文件電子檔簽署欄上貼上簽名或蓋章的掃描圖檔，以及使用PKI、XML等金鑰/憑證進行各種交易。

本文乃就目前大多數公司以紙本簽約、蓋上紅色的公司大小章，或負責人親筆用各種墨水的筆簽下英文姓名及縮寫的情形，進一步說明：倘若對方要求僅以傳真傳來他們簽好的文件要您簽，或要求您將簽好的合約掃描為PDF檔給他們，他們印出來後簽好再掃描給您，這樣，合約算不算有效成立呢？將來會不會有爭議呢？

裝修房屋之應注意事項及損鄰之法律責任

裝修房屋之應注意事項及損鄰之法律責任(超詳細解說)

有許多人為了要做生意，或改變居家風格，在裝修時會把水泥牆隔間打掉，變成開放式空間，或換成玻璃落地窗，但是如果因此破壞大樓結構，甚至在裝修時不慎將隔壁住戶（或樓地板）的管線弄壞掉，會有什麼法律責任呢？

一、裝修不能更動的部分
首先，在裝修時，民眾常常遇到的疑問是，牆壁可不可以敲掉？尤其是想要將兩戶打通時，該「分戶牆」究竟可不可以打掉？會不會有危險？
這個問題，涉及到所要更動的部分會不會破壞大樓結構？如果是屬於建物主要結構的樑、柱、載重牆面或剪力牆、樓地板及屋頂之構造，是絕對不能破壞它的結構的，連在上面鑽洞都不行，更別說拆除！因為這會造成房屋的結構變化，尤其是碰到地震時，甚至造成倒塌。

利息、利率怎麼算？

利息、利率怎麼算？

公式1：利息金額＝本金×利率×時間

公式2：利率＝利息金額÷本金×時間

（利率通常以年計息，所以這裡的時間也必須以年為單位）

公式3：平均未償還的本金＝（期初未償還本金＋最後一期未償還欠款）÷2

（註︰最後一期未償還欠款，也就是最後一次分期付款的金額）

存款、借款等都可以運用上面的公式來計算利息支出和利率。例如借款1萬元，利率為8％，為期兩年，那麼總共要支付多少利息？

買預售屋前停看聽！　有五大藍圖看不懂也要拿

#房地合一 #房地合一課稅 #預售 #藍圖 #蔡志雄 #政策 #居家

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

928檔期推案量創下新高，但受到房地合一課稅的影響，民眾觀望氣氛濃厚，買氣依舊冷清，甚至有建商不惜打出1字頭的廣告來吸引看屋人潮。比起中古屋和新成屋，現在不少民眾買房開始首選預售屋，包租公律師蔡志雄也提醒民眾，買預售屋時不僅要小心陷阱，另外有5種藍圖就算看不懂也一定要拿，才能保障自身的權益。

看預售屋前不只要注意各種眉角，有5種藍圖也一定要記得帶回家。（好房資料中心）

1.平面圖

平面圖是用來先估算室內尺寸，尤其要特別注意牆壁厚度、梁柱位置以及整體空間的比例，到時候才不會誤判實際的空間規劃，所以務必索取該戶有尺寸標示的平面圖。蔡志雄表示，買房前住家的結構、房間、廁所的位置都一定要從平面圖中事先了解，免得交屋時與當初所設想的空間大小差很多，他也提醒，只看樣品屋不夠準確，民眾去看屋更要自備捲尺和皮尺，自己量才知道建商有沒有膨風。

有執行力的人的九個特點

以下是從中國網站大紀元的 轉貼，雖然一向不喜歡中國這個國家

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執行力，就是各級組織將戰略付諸實施的能力，反映戰略方案和目標的貫徹程度。

　如何挑選有執行力的人？企業要想具有很好的執行力，就需要找到有執行力的人。如何找到有執行力的人？筆者參考了許多書籍，研究了很多案例，結合工作中的體悟，得出結論：我們可以從以下九個方面來考察一個人的執行力。 

一、自動自發

　　一個人除了會做還是遠遠不夠的，還要有工作意願（動機），即要自動自發。所謂的自動自發不是一個口號一個動作，而是要充分發揮主觀能動性與責任心，在接受工作後應盡一切努力與想盡一切辦法把工作做好。人的一生不可能永遠一帆風順，總會經歷一些小風小浪。在這些小風小浪面前，有人退卻了，就這麼平庸一生，甚或開始怨天尤人；當然，也有人在同樣的環境中脫穎而出，成為了強人或名人。其實，這一切的一切，就在於那一念這差。而所謂的一念之差，其實就是一種態度。面對生活，面對工作，面對人生的態度。仔細想來，“自動自發”就是一種可以幫助你掃平一切挫折的積極健康的人生態度。

找不到另一半？也許是你太聰明

唉 ~ 那難道要夠笨嗎 ? 

聰明反而變成一種無心的錯誤 ..

看著身邊的好友們成雙成對，偶爾也會感到孤單，感嘆「為什麼緣分還沒到呢？」甚至懷疑是不是自己條件太差。但你想過嗎，一直單身或許是因為你太聰明了！國外網站《I Heart Intelligence》就列出了聰明人不容易談戀愛的4大原因，下次若有人笑你是找不到伴的「魯蛇」，大可理直氣壯地反擊「是我太聰明！」

1. 聰明的人較能理性評估
聰明的人通常比較理性，這份理性也會拿來分析感情中的種種問題，像是「他喜歡我哪裡？我喜歡他哪裡？」、「我們價值觀相同嗎？」之類的問題，也因為顧慮太多、想得太多，最終讓感情在不知不覺間悄悄溜走。

2. 聰明的人懂得吸取經驗
就像題目答錯會訂正一樣，聰明的人懂得從每一段戀情中汲取失敗經驗，並用這些經驗來做為是否開始下一段感情的指標，但有時候反省過多、改變過多，也就阻礙了新戀情的開展。

3. 聰明的人防備心較重
聰明的人對外人的防備心很重，因為害怕受傷，較難放寬心地去相信別人、接受別人的關心，讓人覺得高冷又難以親近，自然地也就讓愛神離你遠去。

4. 聰明的人較重視自己
所謂重視自己，並非是指聰明的人比較自私，而是他們從本身或是親友的戀愛經驗中知道，與其勉強跟錯的人在一起，不如單身來得好，也因此他們寧願將重心放在自己身上，對自己好一點，習慣了之後也就這麼單身下去。

房地產的那些事：談房地產的紅單炒作

台灣的房地產是否有因為炒作而遭到價格的哄抬呢？事實上，炒作是存在，也相當多投資客從中獲取了暴利，要談炒作問題，首先我們需要一個標的。

我們先假設，目前某地區新成屋的市場開價約為45萬元，而設想出其中一個產品的坪數是30坪。有了一個產品的雛形之後，我們就可以來談房地產炒作的兩個階段，也就是「紅單時期」跟「預售屋時期」。

Q：何謂紅單？

紅單其實就是一種預約單，就如同我們去買預購商品，貨還沒到的時候，先支付訂金，店家會給你一張預約單，顧客收執聯的部分是紅色，所以稱之為紅單。在房地產，紅單的正式名稱是「房屋土地預定買賣預約單」，另一種說法叫「優先承購權」。

一般來說，紅單交易就如同是將房地產期貨化，因為你購買的不是房子，而是一個房子的交易權，甚至於這個時候建商的建照都還沒拿到，雖然你知道自己買的是30坪的房子，但是主建物坪數、公設比跟陽台坪數都是未知。這有點類似今天有人拿著一張設計圖，就要你拿錢出來買這個商品。

買預售屋注意事項+紅單轉讓＋跟投資客買預售屋＋預售屋(權利轉讓)

買預售屋注意事項


買房子是每個人一生中的大事之一；這種大事，品牌的導向頓時變的很重要，如果要買預售屋及新屋身旁的人會告訴你，你要先打聽建設公司的商譽好不好；買中古屋身邊人可能會告訴你，找那間房屋仲介會比較好。這樣的觀念並沒有錯，但是錯的往往是接下來的事……

許多人第一次買房子，找了心目中所謂的名牌後就心理上就覺得應該不會有問題吧!!因此很快就簽約，對於厚厚一本的合約並沒有細細研究過，等到有時間再細閱時才發現很多條約並沒有詳細的紀錄在合約裡，這時候就只能吃悶虧了，有問題時遇到姿態高一點的建商說不定理都不理你，那麼買預售屋到底要注意哪些地方呢？讓我們慢慢來和大家分享....



買預售屋的原因

首先思考一下要買預售屋的原因為何？很多人覺得買預售屋比較自由，在建商蓋之前還可以「客變」可以變更格局變更水電管線位置…等等，將來裝修前可以省下一筆費用。但是如果從地板磁磚到浴室配件，建商所附贈的東西以及建材你都不喜歡，建商給的選擇性又很少時，這時候你就應該重新考慮，畢竟這些東西建商大量購進成本很低，加上建商是退料錢不退工錢，因次自己重新裝潢時預算就很可觀。除非你是為了地點，窗外風景其他原因，不然退成毛胚屋並不划算。

擲筊

版主的問題必須要看一開始是如何請示神明的! 

求神問事都是要擲筊請示神明!最好是有連續三聖杯才是慎重!! 如果一開始擲筊請示神明要求是一聖杯(或二聖杯)是可以的話,才能以一聖杯(或二聖杯)為準!!擲筊不是開玩笑的! 不能一直擲到你想要的才算數!擲筊必須是一開始就是連續三聖杯! 不是擲了幾十上百個杯之中有連三個聖杯! 

˙「聖筊」：呈現一凸、一平，表示 神明聖裁「對、好、可以」。 

˙「陰筊」：呈現凸、凸，表示 神明聖裁「不對、不好、不可以」。依循傳統，凡是重大事情獲陰筊時，不宜於短期內再請筊。 

˙「笑筊」：呈現平、平，表示陳述不清楚無法裁示。另外，若信眾明知機緣不具足，仍然抱持請示看看的心態；或信眾自有主張、已有定數，實在是多此一問的情況下，都會獲得笑筊。 

請參考以下回答: 
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608090310901 

如果是以三聖杯為主: 

一．笑杯是什麼意思？如同一事問杯後，得笑杯可否再問同樣的事？ 
Ans: 神明認為你心中自有想法 不必再問 

二．陰杯是什麼意思？如同一事問杯後，得陰杯可否再問同樣的事？ 
Ans: 神明認為不可!不好! 不必再問 ! 

三．聖杯是什麼意思？如同一事問杯後，連二聖杯，後來笑杯或陰杯是什麼意思？需要重新算起嗎？而可否再問同一事。 
Ans: 神明認可為聖杯 ! 連二聖杯，後來笑杯 是神明認為可以但無法給你持續的保證 (有其他無形因素) 

連二聖杯，後來陰杯 : 表示不行! 不可 ! 
不必再問! 

四．例如求姻緣，連二聖杯，後一笑杯，可以在求嗎？ 
Ans: 應該可以~ 只是神明答應幫忙~ 但是無法給你持續的保證可以成事! 


2008-09-23 15:09:43 補充： 
而如果二聖杯後一笑杯是同一事，第4次的杯聖杯，這樣有算連三聖杯嗎？還是重頭寄算？ 
Ans: 如果是這樣的話,不算連三聖杯!! 但是神明應該是會幫忙的! 只是可能有一些無形的因果問題牽扯其中~才不會給你連三聖杯

20170917 臉書一堆亂象 ~ 愛情有感

要砍這篇文，請順便把我成員資格也砍了，謝謝
文長 ~ 慎入

忘記是誰 + 我進來的，但是這裡，我常常只有路過
曾經發了篇文，但是結果被 砍掉
不想繼續待按退出，但是又被 + 進去
就這樣吧，看看現在的  男女  都在想甚麼

對單身3年的我而言，認為不錯的女生，最先做的是 "按進去她的頁面
看看這人生活過得如何 .. 是多姿精彩，還是自怨自憐、獨立堅強、抑或是物質至上
曾經在某個時間去 "加過" 團裡的女生好友，但是 加不了
也曾經想要在某個串裡發點東西，但是看到留言數破百就飽了，不想再看下去
因為，沒時間打屁閒聊，隨便給對方幾個字，那毫無意義
可能，有些人只是發洩心情，情緒抒發，需要的只是安慰也無可厚非
但是有的發了跑掉，有的根本沒回，有的發了破百字她只回你兩個字

不管是誰在你留言回文，先照照鏡子看看自己，如果覺得太醜的可以略過但起碼禮貌性回復
還可以的，順眼的，發文有點內容的，多用點心思回復人家
甚至到人家版面去看看了解一下
再者，嗨 ~ 您好喲 !!願意跟我交往嗎 ?
你更應該做的是，在自己的版面中呈現你這個人的優點與特質，或是更有內容的回覆
當然你也可以 po po 飽時劫、放放豪宅，或是修圖美照、姣好身材之類的
只不過吸引來的當然就會是 菜包女或是空洞男

另類的奢華幸福: 日本簡樸生活與心靈富足之道

【公民寫手】另類的奢華幸福: 日本簡樸生活與心靈富足之道

A DIFFERENT KIND OF LUXURY: Japanese Lessons in Simple Living and Inner Abundance

總是在看完JET日本台的”自給自足物語”節目後，關掉電視而且覺得那樣的生活距離我們很遙遠。近年來全球經濟不景氣，加上通膨現象，國人平均工時拉長，上班族得犧牲更多陪伴家人孩子的時間，忽略自己的健康，才能在擁擠的大都會找到安身立命的位置。有多少人的願望是退休後搬到清靜的鄉下，開間民宿或是咖啡店，悠閒享受著前半輩子不敢奢望的自由與寧靜。

根據維基百科解釋，自給自足(Self-sufficiency)概念來自於早期新大陸殖民者、澳洲或是部分非洲村落，基本上不靠外面世界的體系，自己生產所需，自在生活。自給自足生活在北美、日本、英國等地已經盛行多年。近年來更結合永續農業、環保建築和能源利用。

鎳鎘電池與鎳氫電池

No.38   1996 Mar.   p 33~37,   by 林茂榮 / Paul Lin, BV50C, P.O. Box 23-575 Changhua

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    本刊 9 期「善用你的鎳鎘電池」 (P.60~63) 文中，談論到鎳鎘電池的構造、種類、充電時間、保管與使用、本質特性、電壓與放電曲線、及使用問答等問題，本以為這些鎳鎘電池的基本常識已經夠用了，誰知道還有許多同好陸陸續續來信討論有關充電電池的使用經驗與疑問，甚至有人談到最近很熱門的鎳氫電池。大多數業餘家對鎳鎘電池應該都會很熟悉，因為幾乎所有供應無線電手機使用的電源，都採用鎳鎘電池。

圖 1：鎳氫電池的結構與鎳鎘電池相當類似。

    一般而言，鎳鎘電池可以充放電的次數大約在兩百次左右，這與品牌好壞及使用習慣有關。當然，鎳鎘電池會隨著充放電次數增加，效率也會跟著下降；到達一定程度時，會讓人覺得充飽的電池很快就沒電，這也就是接近鎳鎘電池的壽命週期尾聲了。
    最近好像有一股流行風，不論什麼樣的家電產品或是通訊產品，總會在特性上加上一句：使用沒有記憶效應及兼顧環保的「鎳氫電池」。的確，鎳氫電池有它的優點，就拿單位體積內的電容量來說，鎳氫就比鎳鎘電池高出約 30%~40% 左右。而另一項大家都很注重的問題，鎳氫電池結束生命週期後，因為不含有毒的金屬「鎘」，即使隨意丟棄，也不會造成嚴重的環境污染。而鎳氫電池的充放電特性與鎳鎘電池很類似，使用鎳鎘電池供電的產品，也可用鎳氫電池取代。

結構類似，性能更棒

    鎳氫電池的結構與鎳鎘電池很類似，其實許多基本材料也一樣，例如，不論是鎳氫電池或是鎳鎘電池，正極都是由金屬「鎳」，及氫氧化鉀電解液所組成，唯一的差別是，負極的金屬片不同，參看圖 1，鎳鎘電池的負極是金屬「鎘」，而鎳氫電池的負極是一種可以儲存或說是吸附氫氣的金屬，電池進行充電時，鎳氫電池的負極金屬，可以吸收掉電池所產生的氫氣，而電池使用時，這金屬可以把吸住的氫氣釋放出來，產生電流。
    鎳氫電池負極上的儲氫金屬，是一種化合金屬，在比大氣壓還低的環墇下，它可以吸收比本身容積還大幾百倍的氫氣，由於這一特性，使鎳氫電池的電容量，比鎳鎘電池可以多出了大約 30% 到 40% 左右，
    參看圖 2 可以看出來，鎳氫電池比鎳鎘電池或傳統的鉛酸電池有更大的電容量，對於手持的通訊設備而言，較大的電容量很重要，不但可以減輕重量，還可以應付更長的使用時間；和以往比較，你可以選擇重量比較輕的電池，而有相同的電容量，或者是有相同的重量，而有更多的電量供應。一般不論是業務或者是業餘的移動通訊，尤其是緊急救難通訊，能提供更長的供電時間，這一點非常重要。鎳氫電池與鎳鎘電池一樣，工作溫度是介於 -20℃ ~ +60℃之間。

90％患者非退化 膝痛凶手找到了！

歷經百萬年的演化，人體膝關節構造精緻完美，理論上軟骨並不容易受傷或「退化」，除非結構受到破壞(像是因為過度激烈運動造成半月軟骨、十字韌帶損傷，甚至是骨折等)，膝蓋的穩定度受到影響，軟骨才會受到波及而逐漸損壞，這在醫學上稱為「外傷性骨性關節炎」，約占「退化」性膝關節炎患者的10％；然而，90％的人沒受過傷，為什麼他們的膝關節還是會「退化」？

膝蓋內側磨擦也會損害關節

40歲以上的膝痛患者如果去找醫師，由於X光檢查總是會看到或多或少軟骨破壞的現象，幾乎都會被診斷為「退化」性膝關節炎。目前全世界接受正統訓練的醫師對「退化」性膝關節炎病人的標準治療建議依序是：復健→服用消炎止痛藥→補充軟骨成分製劑(葡萄糖胺)→注射潤滑保護製劑(玻尿酸)，若無效，則建議注射血小板濃縮製劑(PRP)。最後，就只好換人工關節。

根據呂紹睿醫師長期的觀察以及10年來的研究，這90％患者的病痛，真正原因並不是「退化」，絕大部分是內側皺襞與關節的摩擦造成的「內側摩擦症候群」。內側皺襞是在胚胎發育過程中，殘留在膝關節滑膜腔中的皺襞，外型像是衣服皺褶，正常人膝關節平均每年彎曲多達百萬次，每次膝蓋彎曲、伸直時，內側皺襞與關節股骨內髁會互相摩擦而產生物理及化學破壞，隨著年齡增長，內側皺襞與股骨內髁摩擦達數千萬次，若是從事必須一再重覆彎曲及伸直膝蓋的活動或工作，摩擦次數就更多了。

台灣房地產勢必走跌20年！5大理由之一：就算全額付清再出租...也要花64年才能回本 ( 先放起來慢慢看，雖然我不見得同意 )

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房價現在開始緩緩下跌，很多朋友想知道「是不是該進場買房了」？對於想成家立業的朋友，我會建議先看過我之前的文章：誰說買房子一定是好事？但對於想要逢低入場的朋友，我則是強烈建議...別傻了！

很多台灣人會被過去的印象束縛，以為房產長期一定往上，然而那僅僅的拔公獅子的鬃毛，根本沒有根據啊！

過去日本人也曾經像台灣人一樣，買房子就賺錢，賺錢就買房子，國際熱錢持續湧入，全國一片繁榮。巔峰時期，日本全國房產總價值，是美國全國房產總價值的4倍！

直到1990年，泡沫終於被戳破，房產價格持續下跌20年，跌了7成！也就是說原價1000萬剩下300萬...日本人才終於瞭解到，房子不會永遠漲。

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這篇文章我自己整理了五大理由，有憑有據的告訴你，未來不是開玩笑的！台灣房地產肯定會下跌很久。

1.人口紅利沒有了，買房潛力族減少

人口紅利簡單講就是：國家的勞動人力非常充足！舉例來說：A、B兩國都有100人，A國有80人是青壯年（20人老弱婦孺），B國有40人是青壯年（60人老弱婦孺），那A國就有很好的的人口紅利，B國則無。

從供需法則來看，勞動人口比例高（且持續上升）的國家，代表潛在有能力買房子的人夠多，當然房價才有機會持續上漲。但台灣的人口紅利在今年不幸轉下了！根據日本和美國經驗，這對房市是噩耗。而且在未來20年內，台灣勞動人口下降的趨勢不會變，因此未來的房產當然不樂觀。

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2.房價所得比全球領先，根本買不起房子

房價所得比就是：不吃不喝幾年買得起房子。如果看全台灣，這個數字已經超過10，如果只看天龍國（台北市），根據內政部統計，這數字已快到15了！也就是說要不吃不喝15年才買得起房子。而且這還沒考慮貧富差距加大，中產階級消失的問題。

 

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但如果從全球房產的角度來看，很多歐美一線城市的房價所得比都低於10。我實在看不出台灣有何理由持續居高？而且台灣薪資凍漲，房價又有何理由再高？市場的熱潮終究會過去，房價再會跑，最後也必須回歸基本面。

3.租金收益率全球最低，房東苦哈哈

租金收益率就是：花錢買房子收房租，一年有多少報酬。房地產本身是個很好的投資工具，因為除了買賣賺價差以外，租給房客也可以穩定的收取租金。

然而台灣租金收益率只有1.57%，根本就和銀行定存差不多。而且更煩人的是，租房給房客還要維護，家具也要折舊，若不小心空租個半年真的就要哭哭了。理性一點做比較，我寧願去買個定存股年賺3%以上股息。

到底台灣的租金率有多離譜？舉例來說：新北市一間1000萬的房子，頭期款準備400萬，和銀行借600萬，一個月可收租金1.5萬，但要繳房貸3萬。結果房東辛苦存錢買房，但是收租的錢根本不夠付房貸。

假如你完全不和銀行貸款，很有guts全額付清再來出租，根據統計，你要花63.69年才會回本，請你記得多吃點保健品，確保自己夠長壽。所以我認為買房當房東根本沒有吸引力，大家都不想當房東，房價又該如何持續漲？

4.少子化的衝擊，以後沒「人」買房子

台灣新生兒人口，過去1980年近40萬，到了2000年剩30萬，到了2007年剩20萬...而且這個趨勢未來20年不會有變！你去西門町問年輕人，我保證一堆人告訴你「我不打算生小孩」，因為自己過都很緊了，更別說養小孩。

住屋需求是房地產最根本的價值，未來台灣人口越來越少，買家越來越少，房產又怎會上漲？

 

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5.政府全力打房，奢侈稅後又房地合一稅！

基本上住屋被大眾認定為一種基本人權，也就是說，不管是哪一個政黨或政客，都以「打投資客」、「人人有房住」為政見。

2011年政府為了打房實施奢侈稅，簡單來講，兩年內想脫手賺差價，就是要付出一筆不小的金額。

2016年政府再加碼實施房地合一稅，讓自住客更獲保障，讓投資客更痛。簡單來說：要自住很久才能免稅。投資客想短時間轉手賺差價變更難。

投資客的動作變少，房地產的成交量也勢必受影響，對於已經緊縮數年的台灣房市，這些政策對房價無疑是當頭棒喝，也會持續影響未來長期房地產業。

 

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對於我自己而言，未來資金不太會再往房地產投入，除非是為了符合眾多附加價值的自住，否則錢寧願放在股市中賺穩殖利率。

如果你剛好在想「最近房地產好像跌深了，可以入場搶便宜，投資個幾年後賺一手。」那希望這篇文章可以給你多方的觀點，協助你思考未來的投資策略。

精選「全台5處超有FU景觀餐廳」 賞百萬夜景曬浪漫！

精選「全台5處超有FU景觀餐廳」　賞百萬夜景曬浪漫！

▲桐遊柿界（圖／網友滿分的旅遊札記提供，請勿隨意翻拍，以免侵權。）

旅遊中心／整理報導

七夕情人節快到了，在這專屬情侶、夫妻的日子，準備好跟另一半去哪裡度過浪漫嗎？《ETNEWS旅遊雲》精選出全台5處擁有一級棒視野的景觀餐廳，用餐、賞夜景兼放鬆，一次大滿足！

▲水灣四季景觀餐廳（圖／網友蛋拔的遊玩日記提供，請勿隨意翻拍，以免侵權。）

行人闖越分隔島被撞死 駕駛被判無罪

摘錄自【聯合報╱記者饒磐安／新北報導】 2014.08.11 02:56 am
黃姓男子開車不慎撞死闖越分隔島的李姓婦人，檢方認為，駕駛開車應注意車前狀況及依規定保持前、後車距，並隨時採取必要安全措施，卻疏未注意而肇事，依過失致死罪將他起訴。

法院調查，去年三月十七日晚間六時卅分，黃男開車經過新北市鶯歌區文化路往三峽方向，因煞車不及，撞上自左側橫過馬路的李姓婦人；李婦全身多處受傷，送醫急救，因創傷性休克引發多重器官衰竭死亡。

審理中，黃辯稱，該路段沒有路燈，當時光線昏暗，他以大約四十至五十公里的時速開車，沒有超速，沒有想到會有人突然從分隔島走到車道；而當時他的右側有車，他無法閃避，李婦在他車前約四到五公尺，緊急煞車不及仍撞上，他自認不應負肇事責任。

法官指出，交通事件的「信賴原則」，即駕駛人駕車時遵守交通規則，因他人未遵守交通規則而發生車禍，可免除刑責。如高速公路禁止行人上路，駕駛人若依規定行車而撞死違規上高速公路的行人，基於信賴原則應予免責。

航模電動動力系統 （五）第二副機翼 - 螺旋槳

上一貼說了動力系統的核心-電機，電機的光軸是不能帶動飛機的，於是電機將能量這個接力棒傳遞給了動力系統的最後一環，螺旋槳。

螺旋槳看上去自己身邊的機翼如此不同，但如果你拿出一副螺旋槳，仔細觀察的話，你會發現它是有翼型的，他也是在空氣中運動的，它也是提供力的，雖然是拉力 而不是升力，其實如果你公平的看待螺旋槳的話，它其實就是一副旋轉的機翼。把螺旋槳看成機翼，你就能更輕鬆的理解螺旋槳的秘密。

圖1：螺旋槳的翼型，好的螺旋槳的設計師非常複雜的，從翼根到翼尖的翼型是逐漸變化的。

 

機翼的關鍵參數是翼展，翼面積，翼型，攻角。每一個指標的後面都有對應著螺旋槳的參數。其中螺旋槳的翼型基本是生產廠商確定的，我們除了花更多錢買更好的槳外沒有什麼選擇，按照我一貫的原則，只能花錢搞定的東西我幫不上忙，自己摸腰包解決，所以我在這裡就省略不講了。

電機、槳、電池、機型的相互關係

電機KV值：電機的轉速（空載）=KV值X電壓；例如KV1000的電機在10V電壓下它的轉速（空載）就是10000轉/分鐘。


電機的KV值越高，提供出來的扭力就越小。所以，KV值的大小就與漿有著密切的關係，以下就這點提供一下配漿經驗：


1060漿，10代表長的直徑是10寸，60表示漿角（螺距).
             前兩位數表示直徑，後兩位表示螺距。
電池的放電能力，最大持續電流是：容量X放電C數
例如:1500MA,10C,    則最大的持續電流就是=1.5X10=15安
如果該電池長時間超過15安或以上電流工作，那麼電池的壽命會變短、還有電池的充滿電壓單片4.15-4.20合適，用後的最低電壓為單片3.7以上（切記不要過放），長期不用的保存電壓最好為3.9。