悔買預售屋轉售、解約哪個好? 業者解密

圖/民眾買預售屋若反悔，可先評估與精算「違約金」及「轉讓出售」。

許多民眾看房時，來到預售案場一見現場樣品屋裝潢美輪美奐的，案場銷售小姐又喊得認真，衝動使然，不小心就下手付了訂金，倘若回家想了想後反悔不想買了，到底應該轉手還是直接解約？代銷業者建議，民眾可先評估與精算「違約金」及「轉讓出售」，看哪個賠的比較少，再做決定。

只繳總價15%以內的費用 不得要求其餘賠償金

根據《NOWnews》報導，建案在取得建築執照後、到使用執照核發前稱做預售屋。根據內政部《預售屋買賣定型化契約》規定，預售屋交屋前，雙方若有違約，皆可互相求償違約金，如果賣方違約，除了要退還買方已繳的價金外，違約金以物件總價15%為上限；買方違約，違約金則也是以物件總價15%為上限。

假設總價1000萬的預售屋，已繳納3百萬自備款，建商最多也只能收150萬元的違約費用，若有多繳款項則要退款給消費者。

不過，如果民眾只繳了總價15%以內的費用，例如總價1000萬的預售屋，已繳納100萬(10%訂簽開款)，那建商就只能沒收100萬，不得要求其餘賠償金。

｜1千萬元的房 轉賣有無880萬成關鍵

轉讓的支出以及賠賣的成本，若能壓低在賠償違約金150萬元內，就可以考慮轉讓。以總價1000萬元試算，如果轉售，需繳給建商預售屋總價千分之1的換約手續費，以及買方是委由仲介尋找，就需要付出服務費(賣方以成交價4%計)，假如以同樣價格1000萬出售，需支付41萬元。

代銷業者指出，倘若最後以880萬元脫手，等於賠了房屋總價120萬元，還要再繳換約費用1萬元、仲介費32萬元，共損失153萬元，已超出違約金額150萬元，也就是說，1000萬元預售屋轉手價，如果高於880萬元，轉賣賠得較少，反之若低於880萬元，違約反而比較划算。

另外，代銷指出，預售屋尚未取得建照前，常會有俗稱「紅單」的購屋預約單，早期市況好時，會有加價轉手的情形，近期已較為少見。且這種「紅單」不算是正式簽約，如果民眾拿到「紅單」的過程有牽扯到訂金的話，通常都可以拿著紅單，直接向建商退訂、取回訂金。