父母或監護人對於未成年人的連帶賠償責任

全車未成年 無照駕駛撞翻車
記者魯永明╱嘉義報導 | 聯合新聞網 – 2012

年9月16日 上午2:46
 謝姓少年昨天上午無照駕駛轎車載3名國中好友在嘉義市區兜風時，為閃避對向車子，迎面撞上停等紅燈的一對騎機車夫婦，轎車翻覆，少年闖禍後一度想逃被員警攔住，車主是其中1名少年乘客的母親，她早上出門買早餐，孩子偷開車交給謝姓少年駕駛，所幸被撞的夫婦無生命危險。

嘉義市警局交通隊說，17歲謝姓少年國中畢業後當工人，昨天上午9時多，他駕駛藍姓國中好友母親的轎車，載藍姓、戴姓、莊姓等3人在市區兜風，行經興業西路與仁愛路口右轉彎時，為閃避對向車道車輛，失速迎面撞上停在仁愛路上等紅燈的騎機車夫婦謝男（62歲）及劉女（47歲）。

機車被撞倒在地，車頭破碎，謝男雙手骨折、劉女擦傷，送醫救治無生命危險，不過少年駕駛的轎車在擦撞機車後也翻覆，刮擦地面滑行約8公尺才停住，車內的4名少年未受傷，自行從車窗爬出，一度嚇得想逃跑，員警及時趕到攔住他們，4人打赤腳坐在路旁，滿臉懊惱。

不動產代銷的過去 !

~ 雖是舊聞，但亦具參考價值 ~

不動產代銷的過去!

由 passionmen 在 週曰, 2012-10-28 18:16 發表

這是一篇文章,描述了不動產產業的期中一環"代銷"的歷史,喜歡的原因在於不偏頗的直述讓人很能瞭解前輩們做了哪些事情,留下哪些歷史痕跡,鑑往知來,期許我們也能比他們更好更傑出!

文章出處

用idea舞出舞台的台灣房屋代銷業 創造台灣不可輕忽的產業

（本文應台北市代銷公會理事長涂煌鎮之邀發表於90年11月台北市代銷公會成立大會的專刊上）

Idea、idea、idea，除了idea還是idea，這就是代銷。

回顧30年來的房屋代銷業，它就是由創意「跳」出來、「舞」出來的產業，而且頗名符其實的叫做「建設」公司，30年來「建設」出被視聽大眾半諷半恭維的「台灣奇蹟」----全世界唯一的房屋預售制度。

被視為「奇蹟」，當然有許多輝煌快意炙人的傳奇創業故事，甚至於說代銷業是一個又一個創業者串連起來的產業也不為過。的確代銷就是由人開始的，而要話說從頭，那就非得從葉條輝開始說起不可。

10 分鐘搞懂 ～ 台中十期重劃區 ( 環境介紹篇 )

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報主題：

10分鐘搞懂～台中十期重劃區(環境介紹篇)

前言：在之前發行過的電子報中，就台中市而言，我們已經介紹過了五期、七期、八期、十一期等重劃區及水湳經貿園區等地區之相關行情介紹，當然本所後續也會繼續介紹台中市其他重要之區域行情，適巧有客戶反應說希望可以了解台中市十期重劃區相關行情之介紹，是以本週便先從十期重劃區之環境介紹著手，希冀能對各位朋友有所幫助，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

一、

十期重劃區由來

重劃前原為農業區，灌溉溝渠綜橫交錯，地籍零散破碎，且夾雜部份違章工廠，整體居住品質不佳，且因主要之排水道(旱溪)堤防並未整治，其防水功能欠佳，常遇雨便成災，故台中市政府自民國82年間開始著手於該區域之重劃工作，至民國89年完成整體交接及清償工作。

二、

十期重劃區環境介紹

本小節我們將從十期重劃區之範圍及鄰近重要設施之相對位置為各位做介紹。

 (一)範圍界定：

讓我們先來看看所謂的十期重劃區其範圍大約在哪裡？

十期重劃區其範圍大致西以旱溪為界，北起松竹路一段，南則至太原北路為止，東側則大致以建和路接軍福九路至軍功路為主，其完整範圍詳如右圖1。

 (二)鄰近重大建設相對位置：

其與鄰近之重要發展區域、公共建設及捷運站之相對位置，詳如下頁圖2：

(三)生活圈及公共設施介紹：

     就本重劃區而言，由於多屬透天(別墅)住家性質之使用，其整體商業機能並非 該區強項，目前其一般生活消費機能仍多以店面效益發展較為成熟之東山路一段為主，重劃區內則以軍功路上之店家發展較為活絡，除一般店家外，尚有松青超市、全聯福利中心及傳統市場等可供利用。

在教育方面之設施，除區內規劃內之軍功國小及東山高中外，尚有軍和街旁之建功國小可供利用，而私立崴格中學亦已在今年(民國101年)進行招生，整體教育設施頗為充足。

     另休憩及服務性公共設施則有郵局、衛生所、消防隊、多處鄰里公園及綠地等供當地居民利用及遊憩。

　

三、

十期重劃區發展現況

前一小節，我們已經對十期重劃區有了基本的認識，再來，我們針對地理位置、道路規劃及發展潛力等發展現況做進一步之介紹！

(一)地理位置

十期重劃區東西延伸約2.7KM長，南北長度則約1.6 KM長，與多處重點發展地區相銜接，大致上係南北包覆著台中市北屯區主要幹道-東山路一段，東面緊鄰著單元十二，東面則依序毗鄰有單元十四及子區段徵收，南側則依序為單元十三及太平區新光區段徵收；而沿著東山路一段續往東行則為大坑風景區，其相對位置詳如上頁圖2。

(二)道路規劃

重劃區內主要以軍功路、旱溪東路為主要南北幹道貫穿整個重劃區，輔以太原路三段、景賢路、軍福十八路、軍福十九路及松竹路一段等東西向主要道路，單就重劃區內而言，其整體道路規劃頗為整齊，大多為正東西向或正南北向，使該區道路呈棋盤式分佈；惟因東山路一段東西向穿越重劃區，而東山路一段南北兩側因發展較早，非屬重劃區之範圍，道路規劃較為欠佳，多有彎曲或較為狹小之道路，稍有影響重劃區南北之整體交通動線。

(三)發展潛力

1.規劃情形

就十期重劃區而言，囿於鄰近早期已發展地區(即東山路一段南北兩側)之所限，重劃區所規劃之範圍略欠方正，惟亦因如此，該重劃區發展初期，其鄰近便有相對發展較為成熟之商業活動(東山路一段兩側之店家)，及公共設施(建功國小)可供利用，反而成為其發展上具有優勢之潛力。

另由於重劃區內所規劃之分區多為第一種住宅區，是以目前重劃區內所推出之產品亦多以低密度之透天別墅、住家為主，整體視野開闊，外觀水準亦頗為整齊；再者因地近大坑風景區，整體住家環境頗佳，假日休憩機能亦在水準之上，針對重視休閒及追求有天有地之客群實在有其吸引力。

2.短程大眾運輸

另依台北市政府捷運工程局網站所示(首頁>捷運興建中路網>台中捷運烏日文心北屯線>施工現況)，全計畫期程預定於民國104年10月完工通車。就本重劃區而言，最適利用之站別應屬G3站(松竹路與舊社巷交叉路口附近)。

3.長程交通建設

而台中生活圈四號線，依交通部台灣區國道新建工程局網站所示(首頁>施工進度)，預計於明年(民國102年)1月全線完工通車，目前除小部份路段尚未通車外(潭興松竹段、振興大里段、大里中投段)，其餘路段皆已通車，就本重劃區而言，目前往南已可通行至太平，俟完工通車後，更可依序接至大里、霧峰、烏日及國道三號霧峰交流道等地，整體中長途運輸效能勢將獲得相當程度之改善。

以上便是十期重劃區其發展現況及未來發展上之潛力，整體而言，從規劃情形及長途運輸這兩點來看，十期重劃區的確有其優勢，預期其後續發展仍可望穩健成長；但十期重劃區內目前僅能多依賴東山路及軍功路上之店家亦屬實情，更不可諱言的是重劃區內依本所實地現勘了解，連便利商店都極為稀少，就商業採買機能實頗有不足之處，只是寧適性常與商業機能多所相悖，或許假以時日待商業發展較為活絡後，其現況之寧適性優勢反會便被取而代之了。

　

四、

結論

以上便是本期之電子報針對十期重劃區環境概況及發展潛力之分享與看法到此大致告一段落，提供給各位朋友參考，下週我們將從十期重劃區之行情談起，亦請各位朋友不吝指教，謝謝！

　

　

輕鬆看懂格局圖

格局圖，是看屋前、後最重要的一環，很多人想買屋，卻看不懂格局圖，或是，有看沒有懂，對於圖面一知半解。當你不了解圖面的重要，就去看屋，一來浪費時間看不愛的屋，二來，很容易因為屋況的美而忘記該留意的地方，第三，如果你遇到超殺、有事業線的超級業務員，難保你不中招。 看屋前，先針對網路、紙本的平面圖，仔細研究，就可以知道，這間房屋到底是否符合需求，或是有哪些問題需要經由裝修來改善，以及，有沒有機會修改，而看屋後，再針對平面圖，與家人作討論，就可以知道，這間房屋是否是你所想要的那間六十分房。 

沒有完美的圖面，而我覺得完美的圖，也不見得適合你，所以，了解自己的需求以後，再針對圖面來判斷，才是購屋的末狺坐@。

 客廳 看圖，一切都要從客廳開始，原因無他，客廳是一個家的主要聚集地，而位置好壞左右這房子的風水與格局。在美式風格中，開門往往對著曙U，因為有人認為，曙U是家的團聚地點，客廳只是「起居用的一個空間」，重要性較低。

當然，有時候建商偷懶、規畫不用心、基地形狀不好調整，有時候客廳的格局就很怪，而關鍵點，在於大門及窗戶的位置。 傳統上，客廳必須要有個一個沙發的安定面，以及電視櫃的安定牆面，以「安定」這個空間的使用性及舒適性，你想，如果電視後面不是牆，或是沙發後面不是牆，一定會影響在客廳看電視的家人，而如果電視背後有窗戶，那麼，明亮的光線將會讓你正在看的電視「反光」，當然，你不常電視的話，有窗就不是問題。 所以，格局的開始，就是你使用這個空間的開始，而，想選擇保值的房子，或是考慮未來的轉手性，請用多數人會使用的方法來判斷，這個客廳是好還是壞。 

1.正常客廳

這是個正常客廳的格局。先從尺度來說，一個好的客廳，面寬跟深度，至少三米，才能應付一般家庭所需，請留意那個沙發，畫上三格位置，就是一個三人座的沙發椅，而旁邊各放一張單人座，形成3＋1＋1的客廳容量。

 如果你的家庭人口不只這樣的人，比如一家有六口，顯然的，這樣的客廳不夠你用。 大門旁必有鞋櫃，這是必要的裝備之一，請留意這樣的寬度，大約一米寬的鞋櫃，是否足夠你用，另外，你需不需要有個放鑰匙的空間？如果不需要，那鞋櫃可以高達至天花板，或是，需要一個空間，又沒那麼多鞋子，那鞋櫃就可以作半身高。 沙發的位置，最好是人坐在上面，可以看到大門的方向，這是一個安定面的概念，一個好的客廳，要有兩面安定面，也就是一片沒有其他走道的牆壁放沙發，一面同樣是牆壁的空間放電視。

 面對客廳的落地窗或大窗，就是你家的座向，最好的方向，我個人喜歡朝南，因為有足夠的採光，夏天的通風也會順勢入屋。朝北較陰暗，北風也很冷；朝東早上有太陽曬入，東北季風來也難倖免；朝西則是西曬，夏天很熱冬天則溫暖。

 陽台的弁遄A除了是建商賓峸阞漣K計容積部分，對你來說，一定要有弁遄C有的人會選擇將陽台外推，增加室內空間，但屬於違建行為，請思考。有的人選擇保留陽台，可以種花種草，並且增家室外的喘息空間，比如放一張桌椅。景觀或座向不好的格局，陽台就可以成為「改風水」的地方，如果視野不好，或是有路沖、巷沖、西曬等問題，可以瞻@排高的盆栽，或是利用吊掛盆栽等，讓你坐在客廳往外看，只看到一片綠油油。

 2.陽台進出的客廳

很多公寓或是大樓，也會設計成陽台進出的客廳，好處是，鞋子或是從戶外帶來的穢氣，可以留在陽台，脫了鞋進入屋中就不會有味道，比如你剛踩了一坨狗屎。

而這樣的陽台，也比較不會浪費空間，畢竟房屋很貴，陽台可以成為走道、鞋櫃、又可以充滿綠意，以及擋雨擋日照，避免過度日照讓客廳增加熱源，有時是個不錯的格局方式。

 如果你喜歡陽光灑滿屋，遇到陽台進出的格局，盡量別選擇朝北，因為朝北的日照已經不足，再隔個陽台，室內必然較暗，要多設燈光來補足。

[台中景點] PWF琴森林主題餐廳/鋼琴主題餐廳，三層樓大鋼琴，簡餐、下午茶、甜點、家庭聚餐、套餐、IG熱門打卡景點三五好友聚餐推薦。

 

台中新景點：美美的鋼琴主題餐廳，

空拍直擊真的就是一台大鋼琴耶～！

PWF琴森林主題餐廳(鋼琴主題餐廳)超級好拍，

落羽松林加上黑白大琴鍵，

就連建築物裡也有真的白鋼琴加琴鍵樓梯，

處處都好拍，一起來浪漫一下。

跟著小腹婆大世界粉絲團(加入搶先看)

　

PWF琴森林主題餐廳(鋼琴主題餐廳)

詳細菜單：(請點我)

赴聯合報演講「買新成屋及預售屋交屋應注意事項」 - 永遠自然─李永然律師部落格 - udn部落格

２００９年３月２６日下午２時至４時，我與真禾機電股份有限公司總經理徐源德一同赴聯合報演講「買新成屋及預售屋交屋應注意事項」，針對房屋買賣問題進行解說。

演講內容包括購屋及簽約時應注意事項，交屋時針對專有及共有部分之檢查，其瑕疵種類為何。一旦不幸發生消費糾紛，可循申訴、調解、訴訟、仲裁等途徑辦理。買新成屋及預售屋交屋應注意事項（一）主講人：徐源德總經理

一、專有部份
買屋交屋階段是所有民眾圓夢的一件大事，也因如此，消費者對於品質當然會多加以注意與關注。
在各戶交屋之前，為了讓購屋者更加滿意，會有「自主查驗」、「屋主驗屋」、「屋主交屋」等三個階段，以下就查驗項目作說明：
（一）土建外觀：油漆平整度、以及是否有色差。磁磚地磚收邊及磁磚黏貼是否空心不實及磁磚地磚平整度。
（二）地板平整度：可以用小球置於地板不同處，觀察是否地板水平狀態。
（三）門窗與廚具：密合程度及開關順暢程度檢查，看滑輪是否卡住故障。
（四）流理台給排水：以及流理台下方排水是否有漏水。測試方法：把流理台排水塞塞起來，把水放到最滿，測試溢水口溢水功能，然後把水塞拔起來測試排水順暢以及觀察流理台下方是否有漏水，可以用手觸摸檢查。
（五）收邊：矽力康是否平整，是否有破口。
（六）整戶給水測試：把全部的水龍頭打開（包含工作陽台、廚房、所有浴室水龍頭等）水壓不能太小。

合約可以用傳真或掃瞄為PDF檔來完成簽署嗎？

在現今資訊科技發達的時代，商務間的訊息往來、訂單收發，除了傳真，常以email、EDI取代傳統的書面信件或面對面的溝通。但是到了簽訂正式合約時，無論是國際間簽署英文合約、或國內廠商間相互換文，真的可以用傳真或pdf掃描檔email給對方，來完成簽約程序嗎？這樣的簽署方式是否有效呢？

需先說明的是，本文並非探討數位簽章或電子簽章，該等動作是指：例如在網路商店或軟體下載的頁面上按下「我接受/我同意」、在文件電子檔的簽署欄上打上名字，或以剪貼方式在文件電子檔簽署欄上貼上簽名或蓋章的掃描圖檔，以及使用PKI、XML等金鑰/憑證進行各種交易。

本文乃就目前大多數公司以紙本簽約、蓋上紅色的公司大小章，或負責人親筆用各種墨水的筆簽下英文姓名及縮寫的情形，進一步說明：倘若對方要求僅以傳真傳來他們簽好的文件要您簽，或要求您將簽好的合約掃描為PDF檔給他們，他們印出來後簽好再掃描給您，這樣，合約算不算有效成立呢？將來會不會有爭議呢？

裝修房屋之應注意事項及損鄰之法律責任

裝修房屋之應注意事項及損鄰之法律責任(超詳細解說)

有許多人為了要做生意，或改變居家風格，在裝修時會把水泥牆隔間打掉，變成開放式空間，或換成玻璃落地窗，但是如果因此破壞大樓結構，甚至在裝修時不慎將隔壁住戶（或樓地板）的管線弄壞掉，會有什麼法律責任呢？

一、裝修不能更動的部分
首先，在裝修時，民眾常常遇到的疑問是，牆壁可不可以敲掉？尤其是想要將兩戶打通時，該「分戶牆」究竟可不可以打掉？會不會有危險？
這個問題，涉及到所要更動的部分會不會破壞大樓結構？如果是屬於建物主要結構的樑、柱、載重牆面或剪力牆、樓地板及屋頂之構造，是絕對不能破壞它的結構的，連在上面鑽洞都不行，更別說拆除！因為這會造成房屋的結構變化，尤其是碰到地震時，甚至造成倒塌。

利息、利率怎麼算？

利息、利率怎麼算？

公式1：利息金額＝本金×利率×時間

公式2：利率＝利息金額÷本金×時間

（利率通常以年計息，所以這裡的時間也必須以年為單位）

公式3：平均未償還的本金＝（期初未償還本金＋最後一期未償還欠款）÷2

（註︰最後一期未償還欠款，也就是最後一次分期付款的金額）

存款、借款等都可以運用上面的公式來計算利息支出和利率。例如借款1萬元，利率為8％，為期兩年，那麼總共要支付多少利息？

買預售屋前停看聽！　有五大藍圖看不懂也要拿

#房地合一 #房地合一課稅 #預售 #藍圖 #蔡志雄 #政策 #居家

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

928檔期推案量創下新高，但受到房地合一課稅的影響，民眾觀望氣氛濃厚，買氣依舊冷清，甚至有建商不惜打出1字頭的廣告來吸引看屋人潮。比起中古屋和新成屋，現在不少民眾買房開始首選預售屋，包租公律師蔡志雄也提醒民眾，買預售屋時不僅要小心陷阱，另外有5種藍圖就算看不懂也一定要拿，才能保障自身的權益。

看預售屋前不只要注意各種眉角，有5種藍圖也一定要記得帶回家。（好房資料中心）

1.平面圖

平面圖是用來先估算室內尺寸，尤其要特別注意牆壁厚度、梁柱位置以及整體空間的比例，到時候才不會誤判實際的空間規劃，所以務必索取該戶有尺寸標示的平面圖。蔡志雄表示，買房前住家的結構、房間、廁所的位置都一定要從平面圖中事先了解，免得交屋時與當初所設想的空間大小差很多，他也提醒，只看樣品屋不夠準確，民眾去看屋更要自備捲尺和皮尺，自己量才知道建商有沒有膨風。